租房网 > 新闻中心 > 房产新闻 > 正文
四年前抢地 如今消化不良
http://www.zufang.com 2008年09月05日 08:36:40 新京报
四年前抢地 如今消化不良
2004年8月31日，一个国内地产行业标志性的日子。之后一段时间，因为土地供应量小，北京乃至全国都出现“抢地”现象，推出一块抢一块，无论地块的体量大小，只要挂出来，立刻会吸引数十家开发商关注。 2006年至2007年期间，包括在北京在内的全国都上演了一场风风火火的“抢地”大战，地王层出不穷，但不少开发商在拿地时非常匆忙、甚至有些盲目，有的地块价格甚至高出附近楼价。 由于高价拿地后资金不能到位，很多项目出现延期开发。在本报近期组织的北京高价地块进展调查中，七块高价地，有五块地至今没有开工，在全国开始出现地王退地情况。比如上海普陀地王退地等。 开发商高价拿地，已对项目资金造成巨大压力，当年的抢地如今变得“消化不良”。 土地整理规程不完善 地块难入市 4年后的北京土地市场，仍处于政策消化期，土地市场公开交易的相关细节还有待进一步完善。土地一级开发，整理储备等后续的问题不完善，导致目前一些地块迟迟不能入市。 北京市国土局土地储备中心负责人叶向忠称，目前地块没有及时拿出交易，主要是土地整理和储备不足，或者不及时，如果有整理好的地块拿到国土局来，会立刻挂到网上公开交易，但是目前难就难在土地整理上。比如项目规划设计变更频繁使项目迟迟不能入市。另外，北京市土地整理项目至今通过项目验收的数量并不是很多，这主要是由于前几年项目没有严格按照图纸实施，或项目变更申请没有批复等。但最重要的原因是，北京市至今没有形成一个统一的具有指导性的项目竣工验收规程，使得项目承担单位和国土资源分局不知如何组织项目的竣工验收工作。 由于土地开发整理是近几年才兴起的一项新的事业，再加上土地开发整理工作的复杂性，出台一套合理完善的土地整理规程也迫在眉睫。 政府动作 800亿转化缺地危机 叶向忠还透露，一些地块将于下周正式推出，但是数量有限，大量地块还没有上市的预期。但政府已经在土地整理与储备方面下了决心，北京市国土局近期发布了《关于印发北京市2008年度土地储备开发计划的通知》，通知显示：北京市政府计划拿出800亿，用于全市土地储备开发资金。 据记者了解，这800亿元中，计划通过土地储备机构投融资方式筹措200亿元，通过国有公司投融资方式筹措200亿元，通过其他企业投融资方式筹措400亿元，计划今年年底储备地达到9000公顷。 同时，政府还将推动建立部门和区县政府联动的计划实施机制，并建立土地储备开发计划调整机制。
誉天下大甩卖的秘密 2008-12-05 13:32:16